人會老、樓會舊，當年紀大了、身體差了，要管理身體之餘，又要處理樓宇事務諸如維修、租務等，真的十分煩人。若有人可以代勞，長者便可安心養老。

東華三院計劃主任（服務發展）梁美娟說，長者身體漸差，手上物業就成為問題，入住安老院後處理更困難，有些長者情願閒置物業。「『修租易』是在這個原則下幫他們處理物業，打點好、租出去後，就幫助到長者每月有收入，可以用作支付日常生活開支。」

每月收租

八十三歲的陳婆婆是退休公務員。她一直未婚，獨居在自置物業中，以退休金和積蓄養老。她兩年前在家中暈倒，身邊沒有人幫忙，險生意外，於是開始物色安老院舍，手上物業卻未想到如何處置。「那時自己住，要走來走去交雜費。然後這兒甩灰水，那邊櫃子爛掉，要重新裝修，水電的老問題一直也有。」

婆婆想過把物業賣掉，將錢用作生活費，後來得知「修租易」計劃，決定請東華三院幫忙處理維修和租務事宜：「賣樓不是不好，但我拿著這筆錢，錢會一直貶值，變相是虧本。如果把樓租出，租金會升值，將來房屋也會升值，可以待我百年歸老時，用平安紙再決定如何處理，所以決定都是不賣，收租較好。」

那時東華三院幫忙安排檢查、簽授權書、裝修等，陳婆婆指雖然手續繁多，但勝在自主度高：「所有事有商有量。要找律師簽名，要跟你商量；上來家中量度尺吋，來來回回都有三、四次。我說想裝修廁所，想裝修客廳，傢俬又如何處置，完全解決了問題，所以我很放心由他們幫我處理。」

參與計劃兩年，每月扣除行政開支和差餉等費用，陳婆婆仍有一萬多元租金收入。梁美娟表示：「我們的想法是期望長者能夠自主，例如費用方面他可以自己作比較，律師費一般是數千元；物業裝修也有分為平實和較華麗的裝修。我們團隊中有專業人士，在物業評估、租務等方面，可以為長者提供專業意見。」

以陳婆婆個案為例，她簽署授權文件後，東華三院會為物業狀況做評估，再按婆婆意願裝修，裝修費用十餘萬元，由婆婆支付。「我們也想到不是人人能夠負擔，所以有需要的長者也可以申請『維修墊支』，機構先墊付裝修費用，日後長者有租金收入後，再分期歸還。」

「修租易」預算收支舉例

*以上為假設數字，實際收支視乎個案而定

物業有保障

「修租易」跟政府的「逆按揭」、「年金」等也是「長糧」計劃之一，確保長者每月有生活費。東華三院「修租易」長者自住物業代理計劃主任區曉蔚指，「修租易」的好處在於「物業仍是屬於你的，東華三院只是被委託負責管理的機構。」 不同方案各有利弊，她強調「修租易」只是其中一個方案，長者應自己衡量和決定如何選擇。

梁美娟補充，政府的逆按揭跟「修租易」可以並存：「逆按揭計劃將物業按給按揭證券公司後，長者可繼續住在物業，也有可能要入住安老院舍，要尋求放租安排。我們查詢過，如果參加了逆按揭，當業主身體機能下降要申請入住安老院時，那層樓宇也可以申請放租，即是兼容了『修租易』計劃。」

若長者在租約期間離世，「修租易」會按長者所立之遺囑，將物業交還長者的遺產執行人處理。梁美娟表示：「我們期望長者透過遺囑訂明執行人和繼承者，即使完了『修租易』計劃，物業仍可按長者生前的意願安排。」

有社工協助長者進行財務規劃很重要，梁美娟指出，現代長者很多有能力置業，但未必有能力或體力去打理物業，「修租易」服務自有其重要性：「尤其沒有子女的長輩，他們未必放心找疏堂親戚或商業機構管理，怕會出現侵吞情況。」區曉蔚強調，由非牟利的大機構推行計劃，能夠讓長者更放心：「坊間可能有同樣服務，但長者想要的是他們信任的非牟利機構。」

「修租易」計劃流程：

STEP 1  合資格申請

1. 在香港合法擁有100%物業業權，沒有按揭
2. 精神狀態及認知狀況良好
3. 正在輪候或現已居於安老院舍
4. 願意將持有的物業裝修、管理、出租權委託予東華三院
5. 沒有口頭或書面承諾已委託其他人士／公司／機構管理有關物業

STEP 2  個案評估

由東華三院「修租易」長者自住物業代理計劃團隊作出初步評估。

STEP 3  物業評估

由東華三院「修租易」長者自住物業代理計劃團隊中的專業人士評估物業，並為長者提供專業意見。

STEP 4  準備入住安老院

長者按意願自行安排入住安老院。

STEP 5  申請維修墊支（如需要）

參加「修租易」後，長者不用一次性付維修費，費用可以分為四十八期，以部份租金支付。

STEP 6  簽署法律文件

簽署物業委託書，如長者有需要，可同時簽署持久授權書。

STEP 7  開展物業裝修報價程序

STEP 8  物業維修

按長者意願，安排物業裝修。

STEP 9  長者安心入住院舍

STEP10  物業放租及物業管理

東華三院代長者為其物業放租。

東華三院「修租易」

長者自住物業代理計劃
查詢熱線：9311 8266
電郵：[email protected]
網頁：tmso.tungwahcsd.org